Nieuwe Karselaan 2 B

Atmosphärische Wohnung mit großzügigem Dachboden und Panoramablick

Auf der Nieuwe Karselaan in Amstelveen befindet sich diese charmante und vollständig renovierte Dachwohnung mit zwei Schlafzimmern (ca. 51 m²) und einem großzügigen Dachboden-Terrassen. Die Wohnung ist im zweiten Stock eines vollständig renovierten Gebäudes gelegen und kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer spielerischen Aufteilung und viel Licht. Der absolute Höhepunkt ist das großzügige Dachterras mit freiem Blick auf die Umgebung.

Einteilung
Über den gemeinsamen Eingang gelangst du in die Treppenhaus zum Apartment im zweiten Stock. Du betrittst den gemütlichen Wohnraum, wo die schräge Dachkonstruktion und die großen Fensterfronten für eine helle und warme Atmosphäre sorgen. Es gibt Platz für einen bequemen Sitzbereich und eine Essnische an der Vorderseite, wo du mit vier Personen zu Abend essen kannst.

Die offene Küche ist schlank ausgeführt und mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter einen Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombi-Ofen/Mikrowelle und einen Gaskochherd mit Abzugshaube. Die Küche ist effizient angeordnet und schließt nahtlos an das Wohnzimmer an. Neben der Küche befindet sich eine praktische Aufbewahrung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Aufstellung der Zentralheizungsanlage.

Die moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine große Dusche mit Regendusche, ein Waschbecken und eine hängende Toilette. Die Kombination aus großen Fliesen und schwarzen Akzenten verleiht dem Raum eine luxuriöse Ausstrahlung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Haupt-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ist ruhig gelegen. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Über eine feste Treppe im Wohnzimmer gelangst du auf das prächtige Dachterrasse. Hier genießt du einen Panoramablick über die Dächer von Amstelveen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine Lounge-Ecke und bildet eine wundervolle Stelle, um sich zu entspannen und die Sonne zu genießen.

Suchen Sie nach einer gemütlichen und sofort bewohnbaren Wohnung mit einem fantastischen Dachterras auf zentraler Lage in Amstelveen? Rufen Sie uns an, um einen Termin zu vereinbaren!

Umfeld
Die Wohnung liegt an der Nieuwe Karselaan, senkrecht zur Amsterdamseweg.
Der Amsterdamseweg ist die längste Einkaufsstraße von Amstelveen und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Bei Le Fournil können Sie frisches Brot kaufen, The Food Story hat das beste Fleisch, Weine und Delikatessen, und bei der bekannten Tokoe Madjoe erhalten Sie die leckersten indonesischen Gerichte. Die großen Supermärkte Albert Heijn & Lidl stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln und liegt in kurzer Entfernung von Schulen, Parks und anderen Einrichtungen. Hervorragende Lage in der Nähe der Ausfahrten A2, A4, A9 und Ring A10. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie den Flughafen Schiphol und die Amsterdamse Zuidas. Die International School (Amity) sowie verschiedene Grund- und Mittelschulen liegen in der Nähe. Für Entspannung können Sie sich im Oude Dorp und im Stadshart Amstelveen mit seinen vielen Luxusgeschäften und Gastronomiebetrieben aufhalten. Zudem besteht hier auch kostenlose Parkmöglichkeit.

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Baujahr ca. 1924
- Isoliert durch Doppelglas
- Warmes Wasser und Heizung mittels CV-Kessel
- Airco vorhanden
- VvE in Gründung
- Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Charmantes Zimmer im Obergeschoss mit großzügiger Dachterrasse und Panoramablick

Dieses charmante und vollständig renovierte Zweizimmerappartement (ca. 51 m²) mit einer geräumigen Dachterrasse liegt in der Nieuwe Karselaan in Amstelveen. Das Appartement befindet sich im zweiten Stock eines vollständig renovierten Gebäudes und kombiniert moderne Wohnkomfort mit einer spielerischen Grundrissgestaltung und viel natürlichen Licht. Der absolute Höhepunkt ist die geräumige Dachterrasse mit ungehindertem Blick auf die umliegende Gegend.

Layout
Durch den gemeinsamen Eingang gelangen Sie zur Treppe des Apartments im zweiten Stock. Sie betreten das gemütliche Wohnzimmer, in dem die geneigte Dachkonstruktion und großen Fenster ein hellwarmes Ambiente schaffen. Es gibt Platz für einen bequemen Sitzebereich und ein Esszimmer vorne, in dem vier Personen gemeinsam essen können.

Die offene Küche hat ein schlankes Design und ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet, einschließlich eines Kühlschranks, Gefrierschranks, Kombi-Ofen/Mikrowelle und einer Gaskochstelle mit Abzugshaube. Die Küche ist effizient angeordnet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Neben der Küche befindet sich eine praktische Aufbewahrungsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner sowie das Zentralheizungssystem.

Die moderne Badezimmer hat einen stilvollen Abschluss und verfügt über eine geräumige Dusche mit Regendusche, einen Waschtisch und eine an der Wand montierte Toilette. Die Kombination aus großen Fliesen und schwarzen Akzenten verleiht dem Raum einen luxuriösen Look.

Das Haus hat zwei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und ist ruhig gelegen. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Eine fest installierte Treppe im Wohnzimmer führt zur geräumigen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie eine Panoramansicht über die Dächer von Amstelveen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine Loungezone und ist ein wunderbarer Ort, um sich zu entspannen und die Sonne zu genießen.

Suchen Sie nach einer atmospärischen, sofort einziehbaren Wohnung im Obergeschoss mit einer fantastischen Dachterrasse in zentraler Lage in Amstelveen? Rufen Sie uns an, um einen Termin zu vereinbaren!

Umfeld
Die Immobilie liegt auf der Nieuwe Karselaan, im rechten Winkel zur Amsterdamseweg.
Amsterdamseweg ist die längste Einkaufsstraße in Amstelveen und bietet eine breite Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés. Le Fournil ist der Ort für frisches Brot, The Food Story hat das beste Fleisch, Weine und Delikatessen, und der bekannte Tokoe Madjoe serviert die leckersten indonesischen Gerichte. Die großen Supermärkte Albert Heijn und Lidl stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und liegt in der Nähe von Schulen, Parks und anderen Annehmlichkeiten. Ausgezeichnete Lage in der Nähe der Autobahnen A2, A4, A9 und A10. Der Flughafen Schiphol und das Geschäftsgebiet Zuidas von Amsterdam liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Internationale Schule (Amity) und verschiedene Primar- und Sekundarschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Entspannung können Sie den Oude Dorp und Stadshart Amstelveen mit vielen Luxusgeschäften und Restaurants besuchen. Kostenlose Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Details
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Baujahr ca. 1924
- Mit Doppelt verglast
- Warmwasser und Heizung über Zentralheizungskessel
- Klimaanlage vorhanden
- Eigentümerverein im Aufbau
- Die Klausel zur Nicht-Eigennutzung gilt
- Lieferung nach Absprache

Maßnahmenanweisungen
Die vermietete Eigenschaft wurde gemäß den Messanweisungen gemessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basieren. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Messmethode anwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Eigenschaft wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar makelaars o.g. und den Verkäufer gegen jede Abweichung in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Eigenschaft selbst (oder haben lassen) gemäß NEN 2580 zu messen.